Наша мастерская узко специализируется на разработке проектов градостроительного развития. С 2011 года мы выполнили десятки проектов в различных регионах РФ. С 2014 года мы ведем научную и методическую работу.
В частности, мы разработали методики самовоспроизводства спроса на объекты недвижимости проекта площадной застройки. Таким образом, география девелоперского бизнеса может быть расширена от локаций с существующим спросом до пределов страны.
Также мы разработали методики, которые позволяют надежно решить задачу обеспечения не менее 50% жителей проектируемой территории рабочими местами в рамках проекта комплексного развития.
Градостроительная концепция выражается в планировочных и объемно-пространственных решениях проекта площадной застройки, однако задачи проекта далеко выходят за эти рамки. Решение дополнительных задач градостроительного развития в составе проекта –это формирование условий гарантированного спроса на объекты недвижимости в пределах проектируемой территории, высокая скорость продаж. Наш лучший результат в реализованных проектах – ежемесячные объемы продаж жилого фонда в 5 раз превысили прогноз. За три месяца с начала продаж стоимость квартир была увеличена в два раза.
Формирование полнокровной городской среды – это определение физических контуров будущих сценариев развития городских социальных систем. Многочисленные научные работы, исследования и наблюдения говорят о о прямой и буквальной зависимости городских социальных систем от планировочных и объемно-пространственных решений.
Во второй половине двадцатого века были эмпирически установлены характеристики планировочных и объемно-пространственных решений жилой застройки, поддерживающие естественные механизмы саморазвития и самоорганизации социальных систем.
Проектирование полнокровной, вдохновляющей городской среды предусматривает разнообразные перекрестные способы использования публичной территории, высокую плотность, полноту и сложность уличных взаимодействий, исключение транзитного трафика из второстепенных улиц и дворового пространства.
Одна из ключевых задач – установление частно-собственнического отношения горожан к жилой территории планировочными решениями. Это необходимо для развития конструктивных уличных взаимодействий. Позиция «Моя улица», «Моя территория» - причина высочайшего уровня пассивной безопасности и порядка, а также высокой степени социальной ответственности. Бросить окурок посреди своего газона? Нет, конечно.
Сокращение себестоимости застройки планировочными решениями
Достижение высоких экономических показателей – одна из ключевых задач градостроительной концепции. Высокая плотность застройки позволяет значительно сократить себестоимость проекта. Мы разрабатываем решения, которые позволяют сформировать комфортную городскую среду при плотности малоэтажной застройки в 9 000 кв м/Га.
Оптимальные планировочные решения жилых зданий
В 2011 году, в рамках работы над градостроительной концепцией «Сакраменто-2» (МО, г. Балашиха), мы разработали планировочную концепцию жилых зданий «меридиональные и широтные жилые секции», которая в последующем получила широкое распространение.
- Вводные условия: проектом предусмотрен городской квартал из четырех трехподъездных жилых зданий;
- Разворачиваем на плане дома таким образом, чтобы однокомнатные квартиры могли выходить своими окнами на любую продольную сторону здания по условиям инсоляции;
- Поскольку новая ориентация зданий позволяет исключить квартиры-распашонки, оставляем только один подъезд. Вместо лишних подъездов (дорогое обременение) - продаваемая жилая площадь;
- Раздвигаем продольные стены. Вместо 12 м глубина здания может достигать 16 (18) м. При незначительном увеличении площади перекрытий и длины поперечных простенков мы существенно увеличиваем продаваемую площадь. В таком здании можно получить любую квартирографию.
- За счет увеличения глубины зданий мы увеличили продаваемую площадь трех жилых зданий, каждому на треть. При незначительном увеличении габаритов и себестоимости мы в трех зданиях получили продаваемые площади четырех. Экономия – себестоимость застройки четвертого жилого здания.
Наш опыт
- Москва, вблизи д. Ямонтово. Разработка градостроительной и архитектурной концепции минигорода. 55,35 Га, 2011 г;
- МО, Солнечногорский район, вблизи поселка Искра. Разработка градостроительной и архитектурной концепций микрорайона. 32,93 Га, 2011 г;
- МО, г.о. Балашиха, южная часть квартала «Новский» (Сакраменто-2). Разработка градостроительной и архитектурной концепции минигорода. 60,11 Га, 2011 г;
- Краснодарский край, Крымский район, вблизи села Молдаванское. Разработка градостроительной и архитектурной концепций микрорайона «Этнопоселок Лефкадия». 40,00 Га, 2011 г;
- МО, Клинский район, вблизи д. Ватолино. Разработка градостроительной концепции и ППТ. 10,77 Га, 2013 г;
- МО, г. Сергиев Посад, вблизи Новоугличского шоссе. Разработка градостроительной и архитектурных концепций, а также ППТ микрорайона. 14,62 Га, 2013 г;
- МО, г. Сергиев Посад, вблизи ул. Пограничной. Разработка градостроительной и архитектурных концепций, а также ППТ микрорайона. 3,32 Га, 2013 г;
- МО, г. Сергиев Посад, вблизи проектируемой ул. Владимирской. Разработка градостроительной и архитектурных концепций, а также ППТ жилого комплекса. 2,4 Га, 2013 г;
- Москва, вблизи д. Десна. Разработка архитектурной концепции минигорода. 86,06 Га, 2013 г;
- МО, Красногорский район, село Петрово-Дальнее. Разработка градостроительной и архитектурных концепций. 26,17 Га, 2014 г;
- МО, Ленинский район, вблизи д. Сапроново. Разработка градостроительной концепции. 5,11 Га, 2014 г;
- МО, город Лыткарино. Разработка градостроительной и архитектурных концепций. 5,59 Га, 2014 г;
- МО, Истринский район, д. Давыдовское. Разработка градостроительной концепции. 4,41 Га, 2014 г;
- Рязанская область, город Рязань, ул. Новаторов. Разработка градостроительной концепции. 2,24 Га, 2014 г;
- МО, Ногинский район, город Электроугли. Эскизный проект по формированию пешеходной зоны по программе Московской области «Пешеходные улицы в городах Подмосковья» и разработка сценария устойчивого развития территории. 7,79 Га, 2014 г;
- МО, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, д. Ивановское. Разработка градостроительной концепции. 4,56 Га, 2014 г;
- МО, Истринский район, западная часть с. Павловская слобода Павло-Слободского с/пос. Разработка мастер-плана микрорайона «Жемчужная слобода». 109,63 Га, 2014 г.;
- Омская область, город Омск. Разработка градостроительной концепции жилого микрорайона. 100,08 Га, 2015 г;
- МО, Щелковский район, д. Гребнево. Разработка сценария комплексного развития территории. 107,6 Га, 2015 г.;
- Тверская область, город Тверь. Разработка градостроительной концепции жилого микрорайона. 12,9 Га, 2015 г;
- МО, Подольский район, вблизи поселка Кузовлево. Парк Героев. Предварительный проект комплексного обустройства особо охраняемой территории. В соавторстве с архитектором Носковым И. Э. 282,06 Га, 2016 г;
- Москва, Киевское шоссе, напротив Ульяновского лесопарка Архитектурная концепция застройки и основные решения инвестиционного проекта гостиничного комплекса «Глория- Парк». 2,1 Га, 2016 г;
- Москва, пос. Первомайское, вблизи д. Фоменское. Парк размышлений. Проект комплексного обустройства особо охраняемых зеленых территорий. 10,0 Га, 2016 г;
- МО, Одинцовский район. Разработка мастер-плана и сценария комплексного развития территорий. Аграрное направление – «Город фермеров», урбанистическое направление – «Город инженеров». 650 Га, 2016 г.;
- Москва, Киевское шоссе, напротив Ульяновского лесопарка. Глория Парк. Мастер-план и эскизный проект комплексного обустройства особо охраняемой территории. В соавторстве с архитектором Носковым И. Э. 98 Га, 2016 г.;
- Москва, Нахимовский проспект, 51/21. Новая программа развития и архитектурная концепция здания ИНИОН. В соавторстве с главным архитектором РАН академиком Ю. П. Платоновым и архитектором Носковым И. Э. 3,95 Га, 2016 г.;
- РФ, Дальневосточный регион. Эскизная проработка стратегии развития региона в аграрном и урбанистическом направлениях. Представлена управляющему делами Президента РФ. 2016 г.;
- Свердловская область, городской округ Сухой Лог. Эскизная проработка сценария комплексного развития территории, основанного на застройке арендного жилья. 12 Га, 2016 г.;
- По поручению Президента РФ. Эскизная проработка концепции реформирования Стройкомплекса РФ, в составе творческого коллектива ГИПРНИИ РАН. 2016 г.;
- Москва, пос. Первомайское, вблизи д. Фоменское. «Экополис Москва». Мастер-план и проект комплексного обустройства особо охраняемых зеленых территорий. В соавторстве с главным архитектором РАН академиком Ю. П. Платоновым и архитектором Носковым И. 140, 0 Га, 2016 г.;
- МО, г. Фрязино. Мастер-план застройки нового микрорайона. В соавторстве с главным архитектором РАН академиком Ю. П. Платоновым. 29,0 Га, 2016 г.;
- МО, Наро-Фоминский район, г. п. Верея. «Верея-парк». Мастер-план и сценарий комплексного развития территории. 26,0 Га, 2016 г.;
- Город Севастополь. «Сердце Севастополя». Мастер-план градостроительного узла центральной части города Севастополь (Севморзавод). В соавторстве с главным архитектором РАН академиком Ю. П. Платоновым и архитектором Носковым И. Э. 35 Га, 2016 г.;
- Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск. Вариативная проработка предложений о стратегии комплексного развития моногорода Анжеро-Судженска. 2017 г.;
- США, штат Нью-Йорк, г. Нью-Йорк. Основные положения стратегии комплексного развития территории. 600 Га, 2018 г;
- МО, Мытищинский р-он, с. п. Федоскинское. АГР нового поселка. 33,1 Га, 2020 г.
Градостроительная концепция Дворового ядра
В 2012-2013 гг. для проектов малоэтажной застройки мы разработали и использовали градостроительную концепцию «Дворового ядра». Она обеспечивает высокую плотность взаимодействий в части дворовой территории за счет планировочной организации кварталов жилой застройки.
C одной стороны, уровень социального комфорта до некоторых пределов пропорционален плотности уличных взаимодействий.
С другой стороны, условия для развития локальных (соседских) сообществ требуют исключить транзитный трафик со второстепенных улиц, существенно понизить проницаемость дворовых пространств.
Градостроительная концепция Дворового бульвара
Социологические исследования наших первых реализованных градостроительных проектов малоэтажной застройки показали, что искомой плотности уличных взаимодействий удается достичь либо на второстепенных улицах, либо на дворовых территориях.
Решение можно найти в самой постановке задачи - обеспечить присутствие людей на улицах и во дворах одновременно. Для достижения необходимого эффекта объединяем второстепенные улицы и дворы в один планировочный узел.
Стоимость разработки градостроительной концепции, сроки и состав проекта
Состав проекта градостроительной концепции в самом общем виде можно представить следующим образом:
- Исследования градостроительного контекста;
- Вариативная проработка сценариев развития проекта (опционально);
- Вариативная проработка мероприятий на уровне вмещающей системы, обеспечивающих запрос на застройку проектируемой территории (опционально);
- Вариативная проработка основных положений проекта комплексного развития на уровне вмещающей системы, направленного на обеспечение запроса проектируемой системы (рабочие места, инженерная и транспортная инфраструктура и пр.), опционально;
- Вариативная проработка планировочных решений ЗУ с целью выявления оптимального решения, расчет ТЭП по каждому варианту;
- Вариативная проработка объемно-пространственных и планировочных решений проектируемых ОКС (объектов капитального строительства), расчет ТЭП по каждому варианту;
- Разработка пояснительной записки, комплекта чертежей, 3D визуализация, расчет ТЭП и ресурсопотребления. Выпуск альбома градостроительной концепции;
- Разработка презентаций проекта для каждой выявленной группы стейкхолдеров, потенциальных интересантов и Резидентов проекта. Для каждой группы – в своем смысловом поле (опционально);
- Разработка мероприятий, обеспечивающих резонанс намерений потенциальных интересантов и Резидентов проекта (опционально).
Стоимость разработки градостроительной концепции и сроки выполнения работы рассчитываются индивидуально ресурсным методом. Вы можете отправить запрос на КП в любой удобной форме (E-mail, WatsApp, Telegram).
