Мастер-план – это расширение существующих механизмов градостроительного развития функцией воспроизводства запроса на содержательное наполнение элементов планировочной структуры.
Развитие жилого фонда должно быть увязано с обеспечением жителей рабочими местами. Проекту технопарка или производственного кластера необходимо наличие профильных трудовых ресурсов, а также привлечение независимых предприятий, решающих инфраструктурные задачи.
Для развития городского МСБ (малого и среднего бизнеса) необходимы особые условия, которые по крайней мере нивелируют подавляющее организационное преимущество крупного бизнеса.
Для развития систем расселения постиндустриального уклада (аналогов Кремниевой долины) необходимо присутствие на проектируемой территории центров воспроизводства знаний, качественных образовательных проектов, специализированных венчурных фондов, множества разнообразных инициативных городских проектов.
Решение комплексных задач развития далеко выходит за привычные рамки территориального планирования, при этом остается в области градостроительного проектирования.
Для комплексного развития территории в составе проекта необходимо определить общественные механизмы, которые фокусируют на проектируемой территории активность множества независимых интересантов и синхронизируют их действия.
Мастер-план предусматривает определенную реакцию социальных (общественных) систем на проектируемые действия и не может быть реализован директивными указаниями. У нас отсутствуют рычаги принуждения людей к определенным действиям, поэтому вероятность проектируемых событий нельзя принимать за 100%. Методы планирования теряют всякий смысл.
Градостроительное проектирование, которое решает задачи комплексного развития территорий, можно определить как социо-территориальное стратегирование, а предмет деятельности как эмерджентную социо-территориальную систему.
- Стратегирование
Стратегирование (реализация стратегии) – такой подход в проектировании, при котором вероятность проектируемых событий принимается менее 100%.
При таком подходе исследуются и используются события разной вероятности, выраженные в виде сценариев.
При планировании вероятность проектируемых событий принимается за 100%.
- Мастер-план
Это проект в области социо-территориального стратегирования, в котором:
- Определен образ цели развития территориального субъекта;
- Определены значимые пространственные характеристики элементов антропогенного ландшафта;
- Определено содержательное наполнение элементов антропогенного ландшафта;
- Определены общественные механизмы, обеспечивающие это содержательное наполнение.
Очевидно, что сама по себе застройка территории объектами определенного функционального назначения не приведет автоматически к их ожидаемому наполнению, если эта застройка не производится в удовлетворение существующего спроса.
Поэтому общественные механизмы, обеспечивающие воспроизводство спроса, приобретают критически важное значение. При этом их буквальное формирование невозможно. У нас нет возможности построить горожан в шеренги и направить их действия в том направлении, которое считаем светлым будущим,
Мастер-план или Генеральный план
В профессиональном сообществе не утихают споры о необходимости разработки Мастер-плана при том, что есть утвержденные Градостроительным кодексом РФ механизмы градостроительного развития в форме Генерального плана.
Внесем ясность. В чем принципиальные отличия Мастер-плана от Генерального плана? Почему ведущие эксперты и органы федеральной власти на протяжении долгих лет так настойчиво внедряют новые подходы к градостроительному развитию?
Подробнее
Разработка стратегического мастер-плана
Стратегический Мастер-план направлен на достижение целей развития в масштабе города или территориального субъекта как целостной эмерджентной системы, элементы которой находятся в физическом и социальном пространствах.
Масштаб проектируемой целевой системы определяет подходы к постановке и решению задач. Если Мастер-план технопарка обычно сфокусирован на планировочных и объемно-пространственных решениях, то Мастер-план города – на механизмах воспроизводства запроса на застройку объектов капитального строительства (ОКС) различного функционального назначения и попутных планировочных и объемно-пространственных решениях.
Интегральная программа саморазвития города
Разработку и реализацию стратегического мастер-плана представляется целесообразным включить в состав интегральной программы саморазвития города как проекцию на территорию решений комплексных задач развития, как точку сборки и синхронизации действий множества акторов.
Интегральная программа саморазвития города – это формирование локальной инфраструктуры, которая обеспечивает возможность извлекать доход от решения задач развития. Таким образом, эти задачи будут решаться инициативно, массово и неуправляемо.
Подробнее
Наш опыт
С комплексной задачей – разработать планировочные решения и обеспечить их содержательное наполнение мы, как проектировщики, вплотную столкнулись в своей практике в 2014 году.
До 2018 года мы вели научную и методическую работу на базе Головного проектного и научно-исследовательского института РАН (ФГУП «ГИПРОНИИ РАН»). После реформирования института основали собственный научно-методический центр.
Сегодня мы опираемся на фундамент научных и методических работ, которые позволяют надежно проецировать документы стратегического развития в реализуемые проекты.
Принципы разработки проектов социо-территориального стратегирования >>
(ссылка на страницу нашего научно-методического центра, откроется в отдельном окне).
Реализованные проекты:
- МО, Истринский район, западная часть с. Павловская слобода Павло-Слободского с/пос. Разработка мастер-плана микрорайона «Жемчужная слобода». 109,63 Га, 2014 г.;
- МО, Щелковский район, д. Гребнево. Разработка сценария комплексного развития территории. 107,6 Га, 2015 г.;
- МО, Одинцовский район. Разработка мастер-плана и сценария комплексного развития территорий. Аграрное направление – «Город фермеров», урбанистическое направление – «Город инженеров». 650 Га, 2016 г.;
- Москва, Киевское шоссе, напротив Ульяновского лесопарка. Глория Парк. Мастер-план и эскизный проект комплексного обустройства особо охраняемой территории. В соавторстве с архитектором Носковым И. Э. Га, 2016 г.;
- Москва, Нахимовский проспект, 51/21. Новая программа развития и архитектурная концепция здания ИНИОН. В соавторстве с главным архитектором РАН академиком Ю. П. Платоновым и архитектором Носковым И. Э. 3,95 Га, 2016 г.;
- РФ, Дальневосточный регион. Эскизная проработка стратегии развития региона в аграрном и урбанистическом направлениях. Представлена управляющему делами Президента РФ. 2016 г.;
- Свердловская область, городской округ Сухой Лог. Эскизная проработка сценария комплексного развития территории, основанного на застройке арендного жилья. 12 Га, 2016 г.;
- По поручению Президента РФ. Эскизная проработка концепции реформирования Стройкомплекса РФ, в составе творческого коллектива ГИПРНИИ РАН. 2016 г.;
- Москва, пос. Первомайское, вблизи д. Фоменское. «Экополис Москва». Мастер-план и проект комплексного обустройства особо охраняемых зеленых территорий. В соавторстве с главным архитектором РАН академиком Ю. П. Платоновым и архитектором Носковым И. 140, 0 Га, 2016 г.;
- МО, г. Фрязино. Мастер-план застройки нового микрорайона. В соавторстве с главным архитектором РАН академиком Ю. П. Платоновым. 29,0 Га, 2016 г.;
- МО, Наро-Фоминский район, г. п. Верея. «Верея-парк». Мастер-план и сценарий комплексного развития территории. 26,0 Га, 2016 г.;
- Город Севастополь. «Сердце Севастополя». Мастер-план градостроительного узла центральной части города Севастополь (Севморзавод). В соавторстве с главным архитектором РАН академиком Ю. П. Платоновым и архитектором Носковым И. Э. 35 Га, 2016 г.;
- Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск. Вариативная проработка предложений о стратегии комплексного развития моногорода Анжеро-Судженска. 2017 г.;
- США, штат Нью-Йорк, г. Нью-Йорк. Основные положения стратегии комплексного развития территории. 600 Га, 2018 г.
Разработка мастер-плана, состав работ
Пазл реализуемого Мастер-плана может быть последовательно составлен на фундаменте избыточного воспроизводства инициатив интересантами. Такой подход предполагает деятельное участие значительного количества субъектов городской жизни, интересантов, стейкхолдеров, органов власти различного уровня.
При этом значительная часть работы должна быть исполнена профильными экспертами. Мы предлагаем свои услуги по следующим видам работ:
- Разработка Технического задания;
- Проведение исследований на уровне вмещающей системы, направленных на выявление непреодолимых ограничений и определение пространства возможных проектных решений;
- Вариативная проработка сценариев развития проекта;
- Разработка вариантов планировочных решений территории, с последовательным увеличением глубины и детализации проработки по мере увеличения определенности в содержательном наполнении элементов антропогенного ландшафта;
- Разработка архитектурной концепции, 3D визуализация, выпуск презентационных материалов для различных групп стейкхолдеров (для каждой группы – в своем смысловом поле);
- Расчеты основных ТЭП и эскизная вариативная проработка финансовых моделей;
- Разработка проектной документации.
- Участие в разработке документов, необходимых для получения государственной поддержки и формирования предложений потенциальным Резидентам и инвесторам проекта;
- Научное и методическое обеспечение акторов социо-территориального развития в различных формах (обучение, консультирование, супервизия);
- Обеспечение ясности во взаимоотношениях субъектов городской жизни и акторов социо-территориального развития, удержание общественного диалога в едином смысловом поле;
- Участие в организации общественных механизмов, обеспечивающих избыточное воспроизводство инициатив интересантов;
- Модерация действий акторов социо-территориального развития.
Сроки, стоимость, формат сотрудничества
Сроки и стоимость работ рассчитываются индивидуально ресурсным методом.
Мы открыты для любых конструктивных форм сотрудничества. Специфика решаемых задач в некоторых случаях не позволяет заранее определить объем работ и, соответственно, сроки исполнения и стоимость.
В таких случаях мы ориентируемся на формулы повременной оплаты задействованных экспертов или абонентского обслуживания.
